T2+1 novo pronto habitar! Ótimos acabamentos e vista mar! Gaia! Arrendamento

1.700€

Arrendamento! 2 frentes! Lug. garagem e arrumo!

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Referência

4114.2026

Natureza

Arrendamento

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

T2+1

Estado

Novo

Certificado energético

A+

Ano

2025

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Código Postal

4400

Área Útil

110.67 m²

Área Bruta

148.52 m²

Área de Terreno

148.52 m²

Descrição

Apresentamos este magnífico apartamento T2+1, novo e pronto a estrear, inserido no exclusivo empreendimento Miramar III, em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Com uma arquitetura de linhas modernas e uma construção de alta qualidade, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas (148 m² de área bruta) e por uma vista panorâmica de mar verdadeiramente excecional.

O apartamento foi desenhado para maximizar a entrada de luz natural, com uma exposição solar privilegiada (Nascente / Sul / Poente).
* Zona Social: Hall de entrada (5,86 m²) com roupeiro; ampla sala com acesso a uma varanda de 12 m² com vista mar; cozinha totalmente equipada (15 m²) com eletrodomésticos Teka e bancadas em Silestone Zeus; lavandaria independente.
* Zona Privativa: Master Suite (14,8 m²) com dois roupeiros embutidos e varanda privativa; quarto secundário com roupeiro; hall de distribuição.
* Instalações Sanitárias: 3 WCs no total (Suite, Completo e de Serviço).
* Estacionamento e Arrumos: Lugar de garagem (16,22 m²) e arrumos fechados.

Este imóvel ostenta uma Classe Energética A+, garantindo o máximo conforto com o menor custo:
* Sustentabilidade: Painéis fotovoltaicos para autoconsumo e termoacumulador com bomba de calor.
* Climatização: Aquecimento central com radiadores elétricos e excelente isolamento térmico/acústico.
* Caixilharia: Alumínio termolacado com corte térmico e vidro duplo de controlo solar; estores elétricos térmicos.
* Segurança: Porta blindada Dierre, vídeo-porteiro e fachada ventilada em Alucobond e granito.

Situado num ponto fulcral de Gaia, combina a tranquilidade das vistas de mar com a conveniência urbana:
* Comércio e Serviços: A 1 min do Gaia Shopping e próximo de superfícies de referência (Leroy Merlin, Makro, Media Markt).
* Lazer e Educação: A 4 min das Praias de Canidelo e a curta distância de escolas e transportes (Estação de Coimbrões a 650m).
* Acessos: Entrada imediata na A1.

Condições de Arrendamento
* Valor: 1.700 € / mês.
* Estado: Imóvel novo, pronto a habitar.
Agende a sua visita: Convidamo-lo a visitar o nosso stand de vendas para conhecer pessoalmente a qualidade superior deste projeto.
* Localização: Rua Fernando da Cunha Ferraz, S/N, Gaia (Edifício Miramar III no Google Maps).

Características

Geral

Gerais	Pisos:	1
Gerais	Nº de Divisões :	3
Gerais	Nº de Escritórios:	1
Gerais	Ventilação forçada:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3
Gerais	Nº de Arrecadações:	1
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Anexo:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Climatização	Aquecimento central:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Termolacada:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Caixilharia	Estores:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Vistas	Mar:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Quarto de Banho	Comum:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Tijoleira:	Sim
Cozinha	Cerâmica:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Madeira:	Sim
Pavimento	Piso vinílico:	Sim
Pavimento	Cerâmica:	Sim
Pavimento	Tijoleira:	Sim
Pavimento	Flutuante:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	2
Gerais	Nº de Pisos:	6
Gerais	Nº de Varandas:	2
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	1
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Permite animais:	Sim
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Elevador	Nº de Elevadores:	2
Elevador	Vintage:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Revestimento Exterior	Granito:	Sim
Revestimento Exterior	Vidro (painéis):	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Tijoleira:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Tijoleira:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Equipamento	Rega automática:	Sim
Equipamento	Sala de Condomínio:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Luz:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim
Gerais	Rega Automática:	Sim
Aquecimento Central	Completo:	Sim
Painel Solar	Completo:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Periferia da cidade:	Sim
Centralidade	Junto à cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim

Áreas

Hall de entrada:	5.86 m²
Sala:	22.55 m²
Cozinha:	14.94 m²
Master suite:	14.78 m²
Quarto:	10.82 m²
Quarto +1:	6.96 m²
Hall de quartos:	3.27 m²
Wc suite:	5.2 m²
Wc completo:	3.65 m²
Wc serviço:	1.45 m²
Varanda sala:	12.37 m²
Varanda suite:	6.33 m²
Lavandaria:	2.56 m²
Lugar de garagem:	16.22 m²
Arrumos:	2.93 m²